SUBLEASE 駐車場サブリース事業

空車を気にせず、安定的な駐車場収益を実現する

空き区画をすべて一括で借り上げ、月々定額の賃料を当社から、オーナー様、不動産会社様へお支払いするシステムです。
集客、運営など、すべての業務を当社が行います。駐車場の空き状況に関わらず安定した収入が保証されます。

  • リスクなく安定的な収益を確保

    賃料保証のため、オーナー様・不動産会社様はリスクなく安定的な収益を確保できます。

  • 必要な台数分の契約でOK

    埋まらない台数分だけでも、一括借り上げにて賃料を保証いたします。

  • 一括契約だから手間いらず

    利用者との賃貸借契約は、当社が代行するため、オーナー様・不動産会社様は当社との契約のみで手間要らずです。

  • 厳格な与信審査だから安心

    謄本、免許証等の書類審査に加え、有料データーベースとの照合による厳格な与信審査を行っております。

収益を改善できる駐車場サブリースとは?

駐車場があれば、オフィスビルでも分譲マンションでもサブリースをすることができます。
土地を活用したサブリース実例もありますので、お気軽にご相談ください。

ビル系サブリースのメリット

テナント向けに使用している駐車場は、外部開放型に変えることで、収益を大きく改善することができます。

なぜアットパーキングなのか?
  • すぐに利用者を見つけられる集客力
  • テナント利用が増えれば、いつでも解約可能
  • 運用代行ができるから手間要らず
分譲マンションサブリースのメリット

修繕積立金の収入源である駐車場収入を安定的に得ることができるため、マイカー保持率の少ない分譲マンションでの利用が拡大しています。

なぜアットパーキングなのか?
  • 課税ルール改定後のノウハウも充実
  • 全国の月極駐車場利用者の集客が可能
  • 新しい入居者の希望次第で、1台から契約解除が可能
休眠地活用のメリット

建設予定地などで一定期間利用しない土地を短期的に貸し出すことで、収益源として活用することができます。

なぜアットパーキングなのか?
  • 短期募集でも利用者を集められる集客力
  • 一括借り上げだから、確実な収益に!

よくあるご質問

駐車場サブリースとは何ですか。

駐車場の空き区画を弊社が借り上げ、転貸による月極駐車場の運営を行います。利用者の募集から契約締結、集金業務や賃料滞納者への督促業務、クレーム処理などの主な管理業務を行います。弊社が借り上げた車室の稼働状況に関わらず、毎月固定の賃料をお支払致します。

募集活動はどのように行うのでしょうか。

基本的には弊社が運営する月極駐車場検索サイト「at Parking」にて行います。必要に応じて募集看板の設置や、電話やメール、チラシなどによる営業活動を行います。

駐車場のメンテナンスなどで入出庫ができない時間帯がある場合、利用者へ連絡する必要があるのでしょうか。

弊社が借り上げている区画の利用者様に対しては、全て弊社からご連絡をしますので、まずはご一報ください。

御社の管理体制はどうなっていますか。

24時間365日対応の窓口を設けております。トラブルなどに関しても迅速に対応できるような体制が整っています。03-5772-3641

契約後、オーナー側で何かすることはあるのか。

特にございません。オーナー様は毎月賃料をお受け取りいただくのみとなります。ただし、ご自身で駐車場の管理業務をされている場合には、メンテナンス時期などを弊社にご連絡いただく必要がざいます。

駐車場管理業務の窓口は御社でよいのですか。

弊社窓口で対応させていただきます。ただし、メンテナンスによる駐車場停止期間などがある場合は、あらかじめ弊社にご一報ください。弊社から利用者様へご連絡致します。

サブリース契約は結ばず、集金や督促などの管理業務のみ委託をしたいが、可能ですか。

可能です。管理業務に関しては、事業の「(滞納保証付き)BPOサービス」ページでご説明させていただいておりますので、ぜひご覧ください。

外部利用者を誘致することで、何かトラブルなどはないのですか。

弊社では厳格な審査に基づき、利用者を募集しております。個人契約であれば、車検証や免許証はもちろん、任意保険証の写し、自宅及び携帯の連絡先、勤務先の確認まで行っております。法人契約の場合は、会社謄本や車両利用者の情報確認を行い、善良な利用者にのみ貸し出しを致します。仮にトラブルなどが発生した場合は、当事者責任として、弊社が率先して問題解決を図ります。

区分所有者が駐車場を必要とした場合はどうなるのですか。

3カ月間の猶予期間をいただき、必要台数分の外部利用者との契約を解除して、車室を返却致します。あくまで優先は区分所有者様です。

マンション入居者と外部利用者は同じ条件で借りるのですか。

賃料や利用期間などの条件で差異がございます。差異がない場合、全部収益事業とみなされる可能性があるため、同条件での貸し出しは行っておりません。また、サブリース物件は区分所有者に優先権がございますので、外部利用者はあくまでも一時利用となります。そのため、外部利用者は区分所有者優先を理由に退去をお願いすることがございます。この不利益を調整する上で、条件面に差が生じております。

区分所有者にも税務申告や納税の義務が生じるのですか。

区分所有者様には、税務申告や納税の義務はございません。マンション管理組合様事自体に税務申告や納税の義務が生じます。必要であれば弊社の顧問税理士を管理組合様へご紹介することも可能です。

管理組合に何か手間がかかることはあるのですか。

ございません。利用者様への賃貸借契約先は弊社となりますので、外部貸しに関わる全ての窓口が弊社がとなります。よって、管理組合様は手間をかけずに空き車室に対して収益を確保していただけます。

ご利用の流れ

  • お問合せ

    問い合わせページまたはお電話からお気軽にお問合せください。
    まずはオーナー、管理会社様のご要望と駐車場に関する情報をヒアリングをさせていただきます。

  • 近隣相場の調査

    保有している膨大な駐車場のデータベースを基に、対象物件の近隣を隈なく調査。
    賃料相場及び、詳細な空き状況についてお調べいたします。

  • 提案

    近隣の調査データをもとに、保証賃料の金額をご提案させて頂きます。
    また、弊社の営業手法に関しましても、ご提案の際にご説明差し上げます。

  • 契約書の文言調整

    細かな条文や、契約のスタート時期についての最終調整となります。
    鍵等の引き渡しのタイミングや、営業スタート時期等についても取り決めさせていただきます。

  • 賃料保証スタート

    弊社にて、当該物件の運営がスタートします。
    保証賃料を毎月月末に貴社が指定する口座へお振込みいたします。

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