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知っておきたい駐車場経営 【入門編】

ローリスクな土地活用の最筆頭が「駐車場経営」

駐車場経営は土地有効活用の一つです。駐車場経営は、初期投資が少なくても始めることが可能であり、安定しやすいというメリットがあります。

土地は、資産の中でもとても価値のある資産です。しかし、土地を更地のままにしているだけでは、固定資産税がかかってくるためにお金がかかる負の資産となってしまいます。そこで検討していただきたいのが「土地活用」です。

 

駐車場経営は、土地を得た際に考えるべき土地有効活用方法のひとつです。借金はしたくないが土地活用を始めたいと思っている方、土地を相続したもののどうすればよいか分からない方、固定資産税の負担で困っている方、などに向いています。大きな投資が必要ではない分、ハイリターンを得ることができませんが、リスクが少なく安定した収益が見込めるという点で、土地活用の種類の中でも最も始めやすく堅実な方法と言えます。

駐車場には「月極」と「時間貸し」がある

一言に「駐車場経営」と言っても「月極駐車場」での運営と「時間貸し駐車場」での運営があります。

今回は弊社のメイン事業でもある「月極駐車場」についてご説明致します。先ほど初期投資が少ないという話をさせていただきましたが、「月極駐車場」の場合、必ずしもアスファルト舗装が必要なわけではなく、駐車場の敷地は砂利敷でも可能です。区画のライン引きもロープ等で十分に対応できます。

 

さらに、月極駐車場は決まった特定の人が利用するため、全ての顧客の素性が把握しやすいという特徴があります。リスクとして考えられる車の置き逃げや放置車両などに対しても、時間貸し駐車場と比較すると対処がしやすいので、時間や手間をかける余裕がある方は不動産会社へ委託せず自主管理をすることも可能です。

ただし、思わぬ落とし穴も

しかし、少ない初期投資で始めることが可能な「ハードルが低い土地活用」であるため、深く検討せず気軽に始めてしまった結果、ほとんど儲からなかったり損失が出たりするケースも少なくありません。放置車両などへの対処にしても、実際は警察や弁護士への相談、行政とのやり取りなど、かなり専門的な知識が要求されるため、よほど時間に余裕がないと、全てを一人で対応するのは難しいでしょう。月極駐車場経営を成功させるためには、立地に対しての適正な賃料設定や、自身に合った経営方法を上手に使い分けることが重要です。

 

駐車場経営の経営方法

月極駐車場には、3つの経営方法があります。

1つ目は、駐車場を借りる方の募集や契約、賃料の回収まで、全てをご自身で行う方法です。

2つ目は、募集や契約、賃料の回収、トラブル対応等を、全て業者に手数料を払って委託する「管理委託方式」です。

そして、3つ目は「一括借上方式」です。

一括借上方式では、駐車場が満車であるか空きがあるか等に関わらず、オーナー様には賃料として毎月定額が支払われます。駐車場の稼働状況で収入が変化するリスクがありません。

 

会社員などの本業がある方や、初めて駐車場経営を検討される方は、3つ目の「一括借上方式」がお勧めです。ある程度台数の取れる場所であることが必要ですが、一切の手間がかからず、固定賃料が収入として入ってくるので、安心安全に「駐車場経営」を行うことができます。実際弊社のお客様でも、多くの方が「一括借上方式」を選択されています。

 

オーナー様の状況に合った最適な「駐車場経営プラン」をご提案できますので、ぜひご相談ください。

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